353 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 51,8 m² · constr. 1975 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 121 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291071097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
78047291071097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 20 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 126 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 839 $ Poids 71 % |
| 2 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 376 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 017 $ Poids 46 % |
| 3 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 214 807 $ Poids 31 % |
| 4 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 574 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 89 643 $ Poids 22 % |
| 5 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 753 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 663 $ Poids 18 % |
| 6 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 227 503 $ Poids 16 % |
| 7 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 228 984 $ Poids 13 % |
| 8 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 180 333 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.