336 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 193,4 m² · constr. 1930 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291071464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
78047291071464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 305 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 605 $ Poids 75 % |
| 2 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 737 $ Poids 48 % |
| 3 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 122 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 764 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 923 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 601 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 130 414 $ Poids 30 % |
| 5 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 990 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 170 $ Poids 28 % |
| 6 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +66 408 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 654 971 $ Poids 22 % |
| 7 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 608 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.