358 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 121,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 106 700 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291071549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
78047291071549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 43 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 147 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 430 $ Poids 99 % |
| 2 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 160 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +23 319 $ | 341 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 754 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 356 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 308 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 533 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 548 $ Poids 72 % |
| 6 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 267 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 141 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 339 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 977 $ Poids 52 % |
| 8 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 985 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 065 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 784 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 765 766 $ Poids 50 % |
| 10 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 423 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 863 $ Poids 49 % |
| 12 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 499 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.