381 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 89,9 m² · constr. 1960 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291072099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
78047291072099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 391 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 544 $ Poids 80 % |
| 2 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 823 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 495 768 $ Poids 65 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 167 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 310 252 $ Poids 64 % |
| 4 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 978 $ Poids 63 % |
| 5 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 500 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 482 $ Poids 61 % |
| 6 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 727 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 486 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 323 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 365 384 $ Poids 52 % |
| 8 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 098 $ Poids 52 % |
| 9 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 410 297 $ Poids 49 % |
| 10 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 50 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 339 $ Poids 47 % |
| 11 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 125 $ Poids 47 % |
| 12 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 751 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 184 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.