357 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 66,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 62 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291072120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
78047291072120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 7 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 217 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 164 177 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 134 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 169 746 $ Poids 52 % |
| 3 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 599 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 96 826 $ Poids 35 % |
| 4 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 389 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 157 454 $ Poids 31 % |
| 5 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 727 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 071 $ Poids 26 % |
| 6 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 217 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +7 147 $ | 172 957 $ Poids 24 % |
| 7 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 53 m · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 254 901 $ Poids 14 % |
| 8 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 188 198 $ Poids 13 % |
| 9 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 967 $ Poids 13 % |
| 10 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 322 953 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.