407 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 162 m² · constr. 1960 · terrain 2 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 183 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291073094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
78047291073094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 95 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 442 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 130 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 569 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 268 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 89 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 163 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 392 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 118 548 $ Poids 60 % |
| 6 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 294 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +18 322 $ | 387 168 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 192 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 680 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 862 $ Poids 48 % |
| 9 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 186 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 777 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 920 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 288 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 479 707 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 707 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +93 787 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 891 639 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.