423 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
233 100 $
Autre · 1 311 $/m² · 177,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 96 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291073199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
298593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
78047291073199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 20 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 61 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 451 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 34-36, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-04-17 · 288 m · Vendu 197 750 $ (1 198 $/m²) 165 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 028 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 449 $ Poids 86 % |
| 3 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 170 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 327 $ Poids 67 % |
| 4 | 1448 à 1452, rue Principale, Mont-Blanc 2026-04-13 · 292 m · Vendu 469 000 $ (3 123 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 484 231 $ Poids 63 % |
| 5 | 64-68, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-22 · 509 m · Vendu 300 500 $ (1 595 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 333 925 $ Poids 56 % |
| 6 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 133 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 529 687 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 225 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 264 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 354 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 124 519 $ Poids 48 % |
| 9 | 2470-2472, rue Principale, Mont-Blanc 2025-07-30 · 824 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 376 859 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 929 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 300 799 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 991 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 393 $ Poids 36 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 670 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 811 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.