417 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 114,7 m² · constr. 1935 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 95 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291073367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
78047291073367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 39 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 318 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 524 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 401 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 212 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 632 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 299 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 106 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 121 $ Poids 63 % |
| 6 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 322 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −23 319 $ | 286 466 $ Poids 62 % |
| 7 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 918 $ Poids 58 % |
| 8 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 472 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 123 $ Poids 56 % |
| 9 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 418 $ Poids 51 % |
| 10 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 987 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 935 $ Poids 51 % |
| 11 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 782 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 519 114 $ Poids 47 % |
| 12 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 409 335 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.