404 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 117,9 m² · constr. 1910 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 86 400 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291073645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
78047291073645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 43 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 304 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 466 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 527 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 409 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 770 $ Poids 80 % |
| 4 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 664 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 303 832 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 312 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 280 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 137 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 577 $ Poids 67 % |
| 7 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 604 $ Poids 53 % |
| 8 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 787 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 661 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 755 586 $ Poids 50 % |
| 10 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 650 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 187 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 249 339 $ Poids 47 % |
| 12 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 996 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 459 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.