420 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
466 500 $
Autre · 1 803 $/m² · 258,8 m² · constr. 1940 · terrain 10 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 596 m²
Frontage
—
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 244 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291074024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
298500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
78047291074024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 65 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 796 m · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 142 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 339 $ Poids 45 % |
| 2 | 64-68, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-22 · 451 m · Vendu 300 500 $ (1 595 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +56 144 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 375 985 $ Poids 19 % |
| 3 | 1056-1058, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 761 900 $ (3 120 $/m²) 244,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 197 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −76 190 $ | 748 683 $ Poids 18 % |
| 4 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 28 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 516 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 34-36, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-04-17 · 231 m · Vendu 197 750 $ (1 198 $/m²) 165 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 028 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge −14 831 $ | 240 385 $ Poids 12 % |
| 6 | 22-26, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2024-08-01 · 191 m · Vendu 320 000 $ (1 673 $/m²) 191,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 472 069 $ Poids 11 % |
| 7 | 80-82, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 403 $/m²) 268,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 688 781 $ Poids 8 % |
| 8 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +99 287 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 668 $ Poids 7 % |
| 9 | 2191-2193, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-30 · 439 m · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +72 464 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 430 602 $ Poids 6 % |
| 10 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 190 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 577 159 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 913 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge +12 157 $ | 337 818 $ Poids 5 % |
| 12 | 1123-1125-1127, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 589 $/m²) 192 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 352 743 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.