431 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 60 900 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291074031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
78047291074031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 28 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 437 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 327 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 498 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 925 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 728 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 507 666 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 416 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 376 247 $ Poids 71 % |
| 5 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 861 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 173 $ Poids 64 % |
| 6 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 953 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 899 $ Poids 62 % |
| 7 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 603 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 684 $ Poids 58 % |
| 8 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 79 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 318 958 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 449 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 910 $ Poids 51 % |
| 10 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 605 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 265 $ Poids 47 % |
| 11 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 304 $ Poids 47 % |
| 12 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −32 008 $ | 380 149 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.