91 Rue DESCHAMBAULT · Mont-Blanc
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 79,2 m² · constr. 2004 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 155 600 $ +110.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291079776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
78047291079776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 555 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 307 637 $ Poids 60 % |
| 2 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 53 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 047 $ Poids 52 % |
| 3 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 971 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 184 913 $ Poids 47 % |
| 4 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 345 163 $ Poids 44 % |
| 5 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 135 792 $ Poids 42 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 728 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 621 $ Poids 39 % |
| 7 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 470 230 $ Poids 37 % |
| 8 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 519 456 $ Poids 34 % |
| 9 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 441 484 $ Poids 29 % |
| 10 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 309 m · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 191 143 $ Poids 22 % |
| 11 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 821 m · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 288 354 $ Poids 19 % |
| 12 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 971 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 193 051 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.