98 Rue DESCHAMBAULT · Mont-Blanc
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 146,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 373 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291089416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
78047291089416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 83 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 434 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 209 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 388 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 740 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 450 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 942 $ Poids 61 % |
| 5 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 921 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 382 681 $ Poids 60 % |
| 6 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 550 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 443 918 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 361 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 130 811 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 436 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 900 351 $ Poids 58 % |
| 9 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 680 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 566 $ Poids 55 % |
| 10 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 714 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 799 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 001 $ Poids 51 % |
| 12 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 545 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 357 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.