74 Rue AIRVILLE N · Mont-Blanc
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 125,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 149 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291096343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
78047291096343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 614 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 630 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +18 322 $ | 341 968 $ Poids 79 % |
| 3 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 731 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 357 485 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 360 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 779 958 $ Poids 68 % |
| 6 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 328 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 109 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 262 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 991 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 248 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 352 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 728 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 961 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 777 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 452 $ Poids 53 % |
| 11 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 442 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 305 465 $ Poids 50 % |
| 12 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 628 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 111 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.