77-79 Rue AIRVILLE N · Mont-Blanc
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 85,1 m² · constr. 1960 · terrain 7 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 125,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 133 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291097063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
78047291097063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 39 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 407 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 302 368 $ Poids 66 % |
| 2 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 323 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 495 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 872 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 426 $ Poids 57 % |
| 4 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 754 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 484 993 $ Poids 56 % |
| 5 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 136 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 982 $ Poids 55 % |
| 6 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 980 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 717 $ Poids 50 % |
| 7 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 604 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 726 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 840 $ Poids 49 % |
| 8 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 534 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 839 $ Poids 45 % |
| 9 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −5 832 $ | 121 201 $ Poids 43 % |
| 10 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 069 $ Poids 43 % |
| 11 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 742 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 183 745 $ Poids 42 % |
| 12 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 073 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.