49 Chemin LAC-SUPERIEUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
193 200 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 47,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 84 300 $ +112.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291141369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
78047291141369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 10 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 739 m · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 193 416 $ Poids 63 % |
| 2 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 728 m · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 205 858 $ Poids 30 % |
| 3 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 146 079 $ Poids 30 % |
| 4 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 137 767 $ Poids 19 % |
| 5 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 438 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 162 657 $ Poids 12 % |
| 6 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 479 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −40 465 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 689 $ Poids 10 % |
| 7 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 83 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.