48 Chemin LAC-SUPERIEUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 213,4 m² · constr. 1999 · terrain 8 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 747,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291152513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
78047291152513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 79 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 5 m · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 800 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 004 $ Poids 38 % |
| 3 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 239 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +110 374 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 555 475 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 511 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −586 $ | 149 101 $ Poids 18 % |
| 5 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 832 $ Poids 16 % |
| 6 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 626 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +91 787 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 544 690 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 327 466 $ Poids 15 % |
| 8 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 982 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +82 591 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 750 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 730 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 177 617 $ Poids 12 % |
| 10 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 711 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 717 $ Poids 7 % |
| 11 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 284 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 449 732 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 810 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 1 008 972 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.