2331-2333 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 103,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 110 700 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291160951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
78047291160951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 602 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 244 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 455 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 216 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 570 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 645 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 441 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 531 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 526 297 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 972 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 423 988 $ Poids 63 % |
| 7 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 981 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 515 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 566 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 457 220 $ Poids 59 % |
| 9 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 807 $ Poids 57 % |
| 10 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 56 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 127 $ Poids 55 % |
| 11 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 971 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +9 072 $ | 149 207 $ Poids 51 % |
| 12 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 571 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 352 358 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.