151 Rue SAINT-ANDRE · Mont-Blanc
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 63,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 146 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291161376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
78047291161376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 33 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 168 501 $ Poids 41 % |
| 2 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 615 $ Poids 40 % |
| 3 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 309 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 427 738 $ Poids 34 % |
| 4 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 345 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 479 $ Poids 30 % |
| 5 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 308 $ Poids 22 % |
| 6 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +427 $ | 103 785 $ Poids 16 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 177 147 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.