161 Rue SAINT-ANDRE · Mont-Blanc
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 113,8 m² · constr. 2023 · terrain 5 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 923,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291162091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
78047291162091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 78 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 484 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 487 638 $ Poids 78 % |
| 3 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 685 256 $ Poids 76 % |
| 4 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 661 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 366 573 $ Poids 72 % |
| 5 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 438 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 687 $ Poids 58 % |
| 6 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 550 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 549 419 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 486 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 559 239 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 502 167 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 529 $ Poids 50 % |
| 10 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 256 $ Poids 49 % |
| 11 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 782 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 149 $ Poids 47 % |
| 12 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 497 287 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.