2351 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 202,4 m² · constr. 1956 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 173 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291170004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
78047291170004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 238 m · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 444 $ Poids 91 % |
| 2 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 608 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 484 935 $ Poids 55 % |
| 3 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 928 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 350 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 133 815 $ Poids 26 % |
| 5 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 820 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 862 $ Poids 26 % |
| 6 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +92 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 512 630 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 433 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +77 133 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 530 036 $ Poids 24 % |
| 8 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 786 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +66 736 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 567 395 $ Poids 23 % |
| 9 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 319 226 $ Poids 20 % |
| 10 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 713 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 629 $ Poids 17 % |
| 11 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 512 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +62 480 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 197 $ Poids 12 % |
| 12 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 990 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 284 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 428 078 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.