2373-2375 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
391 700 $
Autre · 2 008 $/m² · 195,1 m² · constr. 1941 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 143 300 $ +111.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291170046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
298579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
78047291170046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 223 m · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 64-68, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-22 · 196 m · Vendu 300 500 $ (1 595 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 326 687 $ Poids 64 % |
| 3 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 631 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 443 414 $ Poids 63 % |
| 4 | 34-36, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-04-17 · 390 m · Vendu 197 750 $ (1 198 $/m²) 165 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 028 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 209 973 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 313 $ Poids 31 % |
| 6 | 22-26, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2024-08-01 · 431 m · Vendu 320 000 $ (1 673 $/m²) 191,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 792 $ Poids 31 % |
| 7 | 2191-2193, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-30 · 195 m · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 345 $ Poids 30 % |
| 8 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 809 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +56 214 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 523 123 $ Poids 27 % |
| 9 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +13 373 $ | 302 817 $ Poids 23 % |
| 10 | 140, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 145 613 $ (882 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −14 561 $ | 157 758 $ Poids 9 % |
| 11 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +69 625 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 658 188 $ Poids 5 % |
| 12 | 130-132, rue du Patrimoine, Mont-Blanc 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 460 $/m²) 157,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +65 054 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 656 794 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.