2391-2393 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
362 600 $
Autre · 2 242 $/m² · 161,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291170099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
78047291170099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34-36, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-04-17 · 417 m · Vendu 197 750 $ (1 198 $/m²) 165 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 028 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 207 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 659 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 439 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 290 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 713 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 484 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 816 $ Poids 72 % |
| 5 | 2470-2472, rue Principale, Mont-Blanc 2025-07-30 · 151 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 366 237 $ Poids 70 % |
| 6 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 870 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 270 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 401 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 118 435 $ Poids 59 % |
| 8 | 1448 à 1452, rue Principale, Mont-Blanc 2026-04-13 · 989 m · Vendu 469 000 $ (3 123 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 095 $ Poids 58 % |
| 9 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 836 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 515 481 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 748 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 730 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 562 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 492 $ Poids 42 % |
| 12 | 64-68, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-22 · 222 m · Vendu 300 500 $ (1 595 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 327 095 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.