2350-2352 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
323 800 $
Autre · 4 255 $/m² · 76,1 m² · constr. 2023 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 155 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291170484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
300285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
78047291170484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-29 · 180 m · Vendu 330 000 $ (4 818 $/m²) 68,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 885 $ Poids 71 % |
| 2 | 54 et 56, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-01-09 · 272 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 155 $ Poids 59 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 618 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 302 546 $ Poids 53 % |
| 4 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 181 652 $ Poids 49 % |
| 5 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 810 m · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 298 971 $ Poids 44 % |
| 6 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 26 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 761 $ Poids 40 % |
| 7 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 370 206 $ Poids 39 % |
| 8 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 133 584 $ Poids 34 % |
| 9 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 796 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 777 $ Poids 34 % |
| 10 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 488 $ Poids 29 % |
| 11 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 506 103 $ Poids 27 % |
| 12 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 565 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.