10-12 Chemin LAC-SUPERIEUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 118,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291171035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
78047291171035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 68 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 540 584 $ Poids 86 % |
| 2 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 659 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 373 198 $ Poids 79 % |
| 3 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 976 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 648 542 $ Poids 66 % |
| 4 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 585 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 496 792 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 843 $ Poids 58 % |
| 6 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 704 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 333 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 645 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 794 285 $ Poids 51 % |
| 8 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 335 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +53 608 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 672 958 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 505 420 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 463 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 542 516 $ Poids 48 % |
| 11 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 347 969 $ Poids 45 % |
| 12 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 580 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +50 732 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 560 194 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.