2451 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 165,7 m² · constr. 1950 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 156 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291171469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
78047291171469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 756 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 428 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 194 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 093 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 582 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 963 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 259 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 502 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 119 946 $ Poids 55 % |
| 6 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 931 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 996 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 836 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 489 $ Poids 41 % |
| 8 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 658 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 296 $ Poids 36 % |
| 9 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 291 736 $ Poids 33 % |
| 10 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +1 666 $ | 375 131 $ Poids 30 % |
| 11 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 848 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 521 533 $ Poids 20 % |
| 12 | 1811, Rue Principale, Mont-Blanc 2024-05-10 · 760 m · Vendu 350 000 $ (2 326 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 425 691 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.