2450 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 118,1 m² · constr. 1950 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 161 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291171968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
78047291171968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 441 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 752 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 329 758 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 217 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 054 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 660 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 415 819 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 769 $ Poids 56 % |
| 6 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 750 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 297 043 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 591 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 756 203 $ Poids 52 % |
| 8 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 350 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 329 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 371 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 477 861 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 180 $ Poids 47 % |
| 11 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 996 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 022 $ Poids 46 % |
| 12 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 679 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 559 071 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.