156 Rue SAINT-ANDRE · Mont-Blanc
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 141 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291172160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
78047291172160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 535 612 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 617 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 515 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 577 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 450 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 420 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 427 042 $ Poids 63 % |
| 6 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 197 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 053 $ Poids 63 % |
| 7 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 910 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 140 463 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 418 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 434 915 $ Poids 61 % |
| 9 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 068 $ Poids 57 % |
| 10 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 579 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 396 180 $ Poids 48 % |
| 12 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2024-12-06 · 625 m · Vendu 322 000 $ (3 354 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 420 156 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.