2471 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 68,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 166 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291172532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
78047291172532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 39 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 173 656 $ Poids 45 % |
| 2 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 313 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 249 $ Poids 29 % |
| 3 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 751 $ Poids 27 % |
| 4 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 259 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 203 700 $ Poids 24 % |
| 5 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 944 $ Poids 20 % |
| 6 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 412 $ Poids 14 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 182 143 $ Poids 13 % |
| 8 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −5 123 $ | 101 626 $ Poids 12 % |
| 9 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 273 818 $ Poids 10 % |
| 10 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 676 $ Poids 4 % |
| 11 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 840 $ Poids 2 % |
| 12 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 414 930 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.