2491 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 136,4 m² · constr. 1942 · terrain 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 178 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291172635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
78047291172635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 134 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 646 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 112 $ Poids 75 % |
| 3 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 771 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 341 334 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 659 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 812 660 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 721 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 432 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 905 $ Poids 53 % |
| 7 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 537 $ Poids 53 % |
| 8 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 325 221 $ Poids 52 % |
| 9 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 810 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 306 007 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 589 491 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 567 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 108 874 $ Poids 42 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 889 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 604 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.