21 Rue PAYSAN · Mont-Blanc
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 77,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,7 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 79 500 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291173331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
78047291173331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 22 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 887 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 289 885 $ Poids 47 % |
| 2 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 301 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 342 $ Poids 44 % |
| 3 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 898 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −5 832 $ | 115 789 $ Poids 42 % |
| 4 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 175 749 $ Poids 35 % |
| 5 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 254 $ Poids 29 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 964 $ Poids 28 % |
| 7 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 690 $ Poids 28 % |
| 8 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 313 $ Poids 25 % |
| 9 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 238 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 269 844 $ Poids 14 % |
| 11 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +7 147 $ | 184 171 $ Poids 10 % |
| 12 | 160, rue de L'Avenir, Mont-Blanc 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 653 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.