33 Rue PAYSAN · Mont-Blanc
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 144,2 m² · constr. 2008 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291173388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
78047291173388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 774 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 503 $ Poids 73 % |
| 3 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 816 $ Poids 53 % |
| 4 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 852 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 529 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 771 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 881 384 $ Poids 51 % |
| 6 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 851 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 850 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 686 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +4 686 $ | 128 222 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 966 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 034 $ Poids 44 % |
| 9 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 379 934 $ Poids 41 % |
| 10 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 949 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 441 125 $ Poids 41 % |
| 11 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 939 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 981 $ Poids 36 % |
| 12 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 007 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.