2531 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 96,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 148 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291173782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
78047291173782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 177 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 494 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 847 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 732 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 510 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 615 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −32 008 $ | 382 628 $ Poids 71 % |
| 5 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 315 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 224 $ Poids 64 % |
| 6 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 939 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −5 832 $ | 129 319 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 305 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 430 532 $ Poids 60 % |
| 8 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 889 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 244 $ Poids 46 % |
| 11 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 51 m · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 188 415 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 378 911 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.