2541 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 98,3 m² · constr. 2012 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291173974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
78047291173974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 62 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 159 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 606 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 513 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 634 046 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 632 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 458 079 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 759 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 514 624 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 280 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 511 656 $ Poids 63 % |
| 6 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 337 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 970 $ Poids 61 % |
| 7 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 954 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 149 392 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 512 655 $ Poids 58 % |
| 9 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 525 $ Poids 55 % |
| 10 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 731 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 046 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 470 400 $ Poids 40 % |
| 12 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 74 m · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 207 077 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.