51-53 Rue PAYSAN · Mont-Blanc
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 125,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 195 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291174325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
78047291174325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 901 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 368 765 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 66 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 650 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 006 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 571 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge −18 004 $ | 451 555 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 825 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 778 415 $ Poids 53 % |
| 6 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 482 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 839 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 325 $ Poids 48 % |
| 8 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 569 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 818 $ Poids 45 % |
| 10 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 917 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 876 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 240 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 328 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 493 637 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.