43 Rue PAYSAN · Mont-Blanc
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 80,6 m² · constr. 1955 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 117 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291174481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
78047291174481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 29 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 898 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −9 072 $ | 114 757 $ Poids 53 % |
| 2 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 398 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 628 $ Poids 52 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 986 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 288 177 $ Poids 46 % |
| 4 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 760 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 474 892 $ Poids 40 % |
| 5 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 609 $ Poids 34 % |
| 6 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 175 323 $ Poids 28 % |
| 7 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 299 308 $ Poids 28 % |
| 8 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 561 $ Poids 26 % |
| 9 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 138 m · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 171 251 $ Poids 26 % |
| 10 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 780 $ Poids 25 % |
| 11 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 064 $ Poids 25 % |
| 12 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2024-12-06 · 764 m · Vendu 322 000 $ (3 354 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 390 136 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.