52 Rue PAYSAN · Mont-Blanc
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 72,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,1 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 163 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291174952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
78047291174952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 178 285 $ Poids 35 % |
| 2 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 297 290 $ Poids 34 % |
| 3 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 510 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 840 $ Poids 21 % |
| 4 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 895 $ Poids 21 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 317 177 $ Poids 20 % |
| 6 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 60 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 211 246 $ Poids 19 % |
| 7 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 747 $ Poids 17 % |
| 8 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 279 795 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 186 628 $ Poids 10 % |
| 10 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 105 524 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.