86 Rue DESCHAMBAULT · Mont-Blanc
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 138,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 222 200 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291180510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
78047291180510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 399 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 468 368 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 427 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 043 $ Poids 85 % |
| 3 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 780 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 231 $ Poids 68 % |
| 4 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 703 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 400 801 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 443 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 884 407 $ Poids 66 % |
| 6 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 961 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 372 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 489 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 524 $ Poids 64 % |
| 8 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 584 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 933 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 359 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 598 119 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 955 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 818 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 395 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 129 035 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 823 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 571 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.