53 Rue DESCHAMBAULT · Mont-Blanc
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291181387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
78047291181387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 399 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 714 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 498 237 $ Poids 71 % |
| 3 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 341 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 555 431 $ Poids 71 % |
| 4 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 183 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 942 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 144 194 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 703 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +28 007 $ | 432 155 $ Poids 52 % |
| 7 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 959 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 379 522 $ Poids 51 % |
| 8 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 771 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 019 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 349 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 445 721 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 467 821 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 823 $ Poids 41 % |
| 12 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 118 m · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 200 987 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.