52 Rue DESCHAMBAULT · Mont-Blanc
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 81,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291181925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78047291181925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 69 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 198 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 918 $ Poids 57 % |
| 2 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 767 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 087 $ Poids 55 % |
| 3 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 137 287 $ Poids 46 % |
| 4 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 758 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 463 $ Poids 43 % |
| 5 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 187 122 $ Poids 36 % |
| 6 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 172 $ Poids 35 % |
| 7 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 347 785 $ Poids 35 % |
| 8 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 931 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 902 $ Poids 35 % |
| 9 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 473 232 $ Poids 34 % |
| 10 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 522 893 $ Poids 28 % |
| 11 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 170 m · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 192 895 $ Poids 27 % |
| 12 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2024-12-06 · 769 m · Vendu 322 000 $ (3 354 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 391 310 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.