2551 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 73,9 m² · constr. 1978 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 136 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291183057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
78047291183057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 39 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 954 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 298 932 $ Poids 38 % |
| 2 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 179 337 $ Poids 37 % |
| 3 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 930 $ Poids 24 % |
| 4 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 318 739 $ Poids 23 % |
| 5 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 455 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 453 929 $ Poids 20 % |
| 6 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 479 $ Poids 19 % |
| 7 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 114 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 212 598 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 281 154 $ Poids 12 % |
| 9 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 187 648 $ Poids 11 % |
| 10 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 106 216 $ Poids 7 % |
| 11 | 160, rue de L'Avenir, Mont-Blanc 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 472 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.