2530-2532 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 371,5 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291183663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
78047291183663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 89 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 804 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 534 832 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 701 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −4 001 $ | 415 784 $ Poids 72 % |
| 4 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 810 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 516 645 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 223 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 436 449 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 605 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 162 $ Poids 60 % |
| 7 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 341 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 344 $ Poids 60 % |
| 8 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 531 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 140 313 $ Poids 56 % |
| 10 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 776 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 697 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 395 420 $ Poids 41 % |
| 12 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 108 m · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 201 587 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.