2550 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 60,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 93 600 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291183948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
78047291183948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 8 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 154 732 $ Poids 36 % |
| 2 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 472 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 301 $ Poids 34 % |
| 3 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 157 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 549 $ Poids 33 % |
| 4 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 068 $ Poids 24 % |
| 5 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 145 037 $ Poids 18 % |
| 6 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 508 $ Poids 13 % |
| 7 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 92 398 $ Poids 11 % |
| 8 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 286 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.