5 Chemin PAYSAN · Mont-Blanc
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 93,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 124 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291184757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
78047291184757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 45 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 162 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 640 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 725 $ Poids 66 % |
| 3 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 897 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 503 849 $ Poids 65 % |
| 4 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 475 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 979 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +648 $ | 133 662 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 715 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −12 003 $ | 396 912 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 187 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 423 959 $ Poids 56 % |
| 8 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 621 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 404 $ Poids 41 % |
| 10 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 220 m · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 193 712 $ Poids 38 % |
| 11 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 874 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 574 $ Poids 37 % |
| 12 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 329 765 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.