40 Rue DESCHAMBAULT · Mont-Blanc
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 102,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291192121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
78047291192121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 124 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 392 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 581 488 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 764 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +24 006 $ | 450 275 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 540 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 465 726 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 797 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 524 277 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 273 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 466 598 $ Poids 66 % |
| 7 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 934 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 635 $ Poids 65 % |
| 8 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 257 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 754 $ Poids 55 % |
| 9 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 747 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 156 $ Poids 49 % |
| 10 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 433 118 $ Poids 49 % |
| 11 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +12 312 $ | 151 806 $ Poids 47 % |
| 12 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 149 m · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 210 664 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.