2590-2592 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 156,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 286 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291194162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
78047291194162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 184 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 476 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 852 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 889 $ Poids 63 % |
| 3 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 745 $ Poids 56 % |
| 4 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 084 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 789 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +2 343 $ | 130 528 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 706 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +76 819 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 903 091 $ Poids 40 % |
| 7 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 920 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 547 $ Poids 38 % |
| 8 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 736 $ Poids 37 % |
| 9 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 155 843 $ Poids 36 % |
| 10 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 395 292 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 284 844 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, Place des Violettes, Mont-Blanc 2024-09-05 · 960 m · Vendu 270 486 $ (2 019 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 570 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 339 650 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.