2594 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 110,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,8 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291194536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
78047291194536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 77 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 129 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 644 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 758 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 539 736 $ Poids 73 % |
| 3 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 791 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 480 964 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 108 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 540 220 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 640 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 210 $ Poids 59 % |
| 6 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 724 $ Poids 51 % |
| 7 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 952 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 541 562 $ Poids 48 % |
| 8 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 361 743 $ Poids 48 % |
| 9 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 923 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 725 $ Poids 41 % |
| 10 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 490 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 948 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 494 994 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 526 352 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.