2631 Chemin LAC-DU-RAQUETTEUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
388 400 $
Chalet · 5 256 $/m² · 73,9 m² · constr. 1986 · terrain 7 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 999,2 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300314505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
78047300314505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 66 m · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 387 060 $ Poids 100 % |
| 2 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 745 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 459 039 $ Poids 45 % |
| 3 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 329 092 $ Poids 43 % |
| 4 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 312 $ Poids 27 % |
| 5 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 579 244 $ Poids 26 % |
| 6 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 1 m · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 900 $ Poids 23 % |
| 7 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 310 935 $ Poids 2 % |
| 8 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 947 $ Poids 1 % |
| 10 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 274 367 $ Poids 1 % |
| 11 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 488 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.