2098 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 85,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 265 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300474664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
78047300474664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 202 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 265 $ Poids 68 % |
| 2 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 421 562 $ Poids 40 % |
| 3 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 469 747 $ Poids 31 % |
| 4 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 787 405 $ Poids 31 % |
| 5 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 487 198 $ Poids 25 % |
| 6 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 737 $ Poids 21 % |
| 7 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 459 330 $ Poids 9 % |
| 8 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 516 369 $ Poids 4 % |
| 9 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 593 $ Poids 1 % |
| 10 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 164 $ Poids 1 % |
| 11 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 895 $ Poids 1 % |
| 12 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.