111 Chemin GIROUX · Mont-Blanc
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 143,6 m² · constr. 1994 · terrain 9 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 379,8 m²
Frontage
193,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300513830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
78047300513830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 80 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 585 m · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 812 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 804 m · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 708 710 $ Poids 54 % |
| 3 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 421 $ Poids 29 % |
| 4 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +105 369 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 675 604 $ Poids 15 % |
| 5 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 546 719 $ Poids 11 % |
| 6 | 2782, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 650 440 $ Poids 6 % |
| 7 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 821 219 $ Poids 6 % |
| 8 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 125 $ Poids 5 % |
| 9 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 487 $ Poids 1 % |
| 10 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 710 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 760 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 598 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.